Verbindingsweg 3

Omschrijving

Deze vrijstaande woonboerderij met dubbele garage ligt op een mooi, groot perceel op een unieke locatie aan Verbindingsweg 3, aan de rand van Beuningen. Een zeer royale tuin rondom biedt heerlijk veel rust en ruimte.
Met een slaapkamer, studeerkamer en badkamer op de begane grond en ook nog eens drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping is dit huis een absolute buitenkans voor (grote) gezinnen die houden van ruimte en vrijheid. De dubbele garage daarbij opgeteld maakt het plaatje compleet.

De ligging aan de rand van Beuningen is landelijk omringd door weiland en andere woonboerderijen.
Op 5 minuten fietsen is het centrum te vinden met supermarkten, winkels en wat horeca.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal, garderobe, trap naar boven en naar de kelder, toiletruimte, toegang naar de zogenaamde ouderslaapkamer met airconditioning waarvandaan de moderne badkamer bereikbaar is. Deze badkamer is ingericht met dubbele wastafel, douche, en zwevend toilet. Terug naar de hal is ook de kantoorkamer bereikbaar. Deze ruimte is eventueel ook te gebruiken als slaapkamer. Vanuit de hal is tevens de doorgang naar de grote woonkamer met houtkachel. De ruimte is rijk aan daglicht dankzij het grote glasoppervlak. Aan de zijgevel biedt een schuifpui toegang tot de grote tuin rondom. De nette, moderne open keuken ligt aan de achterzijde en is ingericht met een halogeen kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasmachine. Een deur hier leidt eveneens naar de tuin. Ook is de bijkeuken vanuit hier bereikbaar. In deze ruimte is de witgoedapparatuur opgesteld.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met speelse vide. Vanaf deze vide is er aan de ene zijde toegang tot een 2e overloop waaraan de gedateerde badkamer met douche, wastafel en toilet en een zeer royale slaapkamer grenzen. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een aparte berging. Aan de andere zijde liggen nog twee prima slaapkamers waarvan één ook weer vaste kasten en een berging heeft en de andere kamer een vaste kastenwand.
Vanuit de vide is bovendien nog een bergruimte toegankelijk met klein Velux dakraam waar de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2021) is opgesteld.

Kelder:
Lage provisieruimte bereikbaar vanuit de hal waar tevens de ingang is van de kruipruimte.

Tuin:
Prachtige, kleurrijke tuin rondom vol bloemen, bomen en planten en een groot gazon waarin een vijver.
Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en voor de liefhebber van tuinieren. Momenteel is het totale kavel 2.045 m2 groot, maar er volgt nog een nieuwe kadastrale inmeting. Bij verkoop zal het kavel ca 1.900 m2 zijn.
De dubbele garage ligt opzij van het huis en heeft een vliering voor nog meer bergruimte.
Bovendien is deze dubbele garage voorzien van verwarming en elektra. Op het erf is meer dan genoeg ruimte om op eigen terrein meerdere auto's te parkeren.

Kortom sfeervol wonen op een bijzondere plek onder de Beuningse zon met veel ruimte en rust. Een uitgebreide sfeerimpressie en complete informatie zijn te vinden op Verbindingsweg3.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Verbindingsweg3.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.151,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting Originele bouwjaar zal ouder zijn. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 238 m² Perceeloppervlakte 2045 m² Inhoud 1164 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie F Perceelnummer 1894 Oppervlakte 2045 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties