Gaard 33

Omschrijving

Aan Gaard 33 ligt deze leuke twee-onder-een-kap woning met garage aangenaam rustig aan een doodlopend hofje. Met onder andere 4 slaapkamers, een sfeervolle voortuin met vijver en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuid-zuidwesten is dit huis een ideaal thuis voor onder andere gezinnen met kinderen.

Woonwijk de Hoeve is een kindvriendelijke woonwijk met veel ruimte voor groen. Een basisschool ligt nabij en ook het centrum van Beuningen met alle benodigdheden ligt op korte afstand. Nijmegen is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. Ook is er een goede verbinding hiernaartoe per openbaar vervoer. Beuningen heeft een prima ontsluiting met de snelwegen richting alle windstreken.

Begane grond:
Entree in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Door naar de ruime L-vormige woonkamer met mooie, openslaande deuren aan de voorzijde die uitkomen in de sfeervolle voortuin. In het zitgedeelte is een gashaard aanwezig. De keuken ligt aan de achterzijde en is ingericht met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is de witgoedapparatuur opgesteld, een uitstortgootsteen te gebruiken en is er verwarming aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de voortuin. De bijkeuken verschaft tevens de toegang naar de berging waar juist een loopdeur naar de achtertuin gaat.

Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie prima slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over een vaste kast met schuifdeur. De andere slaapkamer heeft een loopdeur naar het aangrenzende plat dak. De badkamer is modern en voorzien van een douche met cabine, een wastafel met bijpassend meubel en een zwevend toilet.

Tweede etage:
De voorzolder faciliteert de cv-ketel van Remeha, bouwjaar 2016. Deze gaat in eigendom over naar de nieuwe egenaar. Achter de knieschotten is bergruimte te vinden. De vierde slaapkamer is hier toegankelijk waar een Velux dakraam zorgt voor het daglicht. Ook hier weer bergruimte te vinden achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin is sfeervol aangelegd met een vijver en een zitje. Ook is hier een puls voor water te vinden.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een veranda met glaswand aan de achtergevel en met straatwerk en kleurrijke borders afgewerkt. Een poort leidt naar het achter gelegen hofje waar de garage aan grenst en waar veel parkeergelegenheid te vinden is. De garage is zowel bereikbaar vanaf de achterzijde alsook via een loopdeur aan voorzijde. Deze garage biedt verwarming, een uitstortgootsteen en elektra.

Kortom een fijn gezinshuis in een rustige wijk dat keurig is onderhouden. Een complete sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op Gaard33.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Gaard33.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.802,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 278 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (9.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie F Perceelnummer 492 Oppervlakte 278 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties