Wagenmaker 14

Omschrijving

Gezien de zeer grote interesse in dit pand hebben wij besloten om een OPEN HUIS in te plannen. 
Tijdens dit OPEN HUIS kunt u vrijblijvend een kijkje komen nemen. Om een ieder evenveel kans te bieden voor de aankoop van deze woning, is een bezichtiging buiten de tijden van het open huis niet mogelijk. Mocht u gebruik maken van een (NVM -) aankoopmakelaar dan verzoeken wij u om deze tijdens een van deze twee dagen direct mee te laten lopen.

De datum voor dit open huis is:
1) Vrijdag 16 augustus 2024 van 09:00 tot 11:30 uur.
2) Maandag 19 augustus 2024 van 09:00 tot 11:30 uur.
Om een kijkje te nemen tijdens deze OPEN HUIS dagen hoeft u géén afspraak te maken. 

Deze goed onderhouden gezinswoning met garage bevindt zich aan Wagenmaker 14 in een rustige, gemoedelijke omgeving. Het huis heeft de gunstige ligging op de hoek en heeft een moderne uitstraling mede dankzij de lichte, open keuken. Mede vanwege de 15 aanwezige zonnepanelen is het huis bovendien energiezuinig. De kleine, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten.

De speelse opzet van de wijk draagt bij aan een vriendelijke uitstraling. Dichtbij ligt een groot park waar lekker gewandeld en gespeeld kan worden. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Beuningen waar alle voorzieningen ruim worden aangeboden. Ook openbare scholen, kinderopvang en sportaccommodaties liggen op korte afstand. Nijmegen met het mooie, oude stadscentrum is eveneens zeer makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of per auto in circa 15 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast en toegang tot toiletruimte met zwevend wc en fontein.
Door naar de woonkamer met open keuken aan de achterzijde en deur naar de zogenaamde tussenhal waar de trapopgang te vinden is en de deur naar de bijkeuken.
De keuken is modern en beschikt over een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine. Ook is er een airconditioning gefaciliteerd in de keuken. Een deur hier leidt naar de achtertuin.
De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken is de witgoedapparatuur opgesteld en is er een keukenblok.

Eerste etage:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een berging met cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019) en de badkamer.
Twee slaapkamers beschikken over aangename airconditioning. De badkamer is jong en heeft een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Tuin:
Vanaf de voortuin is een kleine oprit naar de garage met rolluik. Via de garage is een doorloop naar de achtertuin.
Deze kleine tuin ligt op het zuidwesten en heeft een terras met zonnescherm en kleurrijke borders.
De garage beschikt over een betonvloer en faciliteert de omvormer van de zonnepanelen. Ook is er nog een vliering voor extra bergruimte.

Nog een aantal noemenswaardige feiten op een rij:
-vloerisolatie van 2024
-kunststofkozijnen en HR ++ beglazing van 2024
-dakbedekking van 2022 en 15 zonnepanelen van 2022
-airconditioning keuken en 2 slaapkamers van 2021/2022
-meterkast van 2019
-keuken van 2019

Kortom een goed onderhouden huis met garage op een rustige locatie. Een leuke gezinswoning voor onder andere kleine gezinnen. Een uitgebreide sfeerimpressie en meer informatie zijn te vinden op Wagenmaker14.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Wagenmaker14.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.617,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 150 m² Inhoud 394 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-07-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie K Perceelnummer 268 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties