Klaproosstraat 14

Omschrijving

Deze leuke twee onder een kapwoning met garage en onderhoudsvriendelijke tuin nabij het centrum van Beuningen is een goed onderhouden gezinswoning aan Klaproosstraat 14.
De Klaproosstraat is een rustige straat en is onderdeel van het geliefde Oud-Beuningen. Te voet is het dorpscentrum makkelijk te bereiken voor de dagelijkse boodschappen. Ook de gezellige binnenstad van Nijmegen is snel te vinden in circa 15 minuten auto rijden. Op loofafstand van de Klaproosstraat bevindt zich een bushalte waarvandaan een prima verbinding is met Nijmegen.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in gang met garderobe, meterkast, handige trapkast en trapopgang. Door naar de lichte woonkamer met speelse erker aan de voorzijde. Hier aan de voorzijde is het eetgedeelte, aan de achterzijde de sfeervolle zit waartussen een gashaard voor extra aangename warmte en gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is modern en voorzien van een inductie kooksysteem met afzuigschouw, vaatwasmachine, combi-oven en combimagnetron. Een werkblad van composiet maakt het plaatje compleet. Hier in de keuken is aangename vloerverwarming aanwezig. Toegang tot toiletruimte met zwevend wc en fontein. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin en een loopdeur naar de garage met de cv-ketel en de witgoedapparatuur.

Eerste etage:
De vaste trap leidt naar de overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de badkamer.
De zogenaamde ouderslaapkamer heeft een zeer ruime afmeting (waren voormalig 2 kamers) en beschikt over airconditioning. Deze slaapkamer heeft vaste kasten en zijn er rolluiken (deels elektrisch) voor het raam.
Ook de tweede slaapkamer heeft een rolluik en is gelegen aan de voorzijde.
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, design radiator, elektrische vloerverwarming en een rolluik.

Vliering:
Via een luik te bereiken. Deze vliering biedt flinke bergruimte.

Tuin:
De voortuin is ruim en voorzien van straatwerk waar met gemak 2 auto's op eigen terrein kunnen parkeren.
De aangebouwde garage is hier toegankelijk via openslaande deuren. In deze garage zijn de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2021) en de witgoedapparatuur gefaciliteerd. Deze garage heeft dus water en verwarming en heeft een eenvoudig keukenblok. Een loopdeur met rolluik gaat naar de achtertuin. Vanwege de ligging op het zuid/zuidwesten is er heerlijk veel zon aanwezig. Een zonnescherm en screens zorgen hier voor aangename schaduw, indien gewenst.
Ook is er nog een kleine overkapping en een houten berging met elektra te gebruiken.

Kortom een keurig onderhouden gezinswoning in een rustige omgeving op zeer korte afstand van het dorpscentrum.
Een uitgebreide sfeerimpressie en informatie zijn te vinden op Klaproosstraat14.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Klaproosstraat14.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 422 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (5.5 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie B Perceelnummer 1683 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties