Kling 22

Omschrijving

Op huisnummer 22 aan de rustig gelegen Kling ligt deze leuke tussenwoning met garage dichtbij het kleurrijke Hosterdpark met veel groen, water en een kleine kinderboerderij. De woning biedt genoeg ruimte aan jonge gezinnen en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede etage, een balkon en een onderhoudsvrije achtertuin op het westen. Dankzij de 10 aanwezige zonnepanelen (van 2020) is het huis bovendien energiezuinig.

Het is een vriendelijke en rustige omgeving waar lekker genoten kan worden van een wandeling door het park.
De ligging nabij het park, scholen en openbaar vervoer is zeer prettig. Ook het centrum van Beuningen en diverse uitvalswegen zijn op een steenworp afstand te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot sanitair met toilet en fontein. Verder naar de woonkamer waarbij de mooie houten vloer direct in het oog springt en een warme sfeer geeft aan de ruimte. In deze woonkamer is een handige trapkast te gebruiken. Het zitgedeelte is tuingericht waardoor heerlijk vrij van inkijk. De gezellige gashaard geeft hier extra aangename warmte. Hier aan de achterzijde leiden zowel een deur alsook een schuifpui naar de achtertuin. De dichte keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een keramisch fornuis met afzuigkap, combimagnetron, combioven, vaatwasmachine en koelkast. Een raam in de zijgevel zorgt hier voor de natuurlijke lichtinval.

Eerste etage:
De vaste trap leidt naar de overloop waaraan twee slaapkamers en de badkamer grenzen. Beide slaapkamers beschikken over een rolluiken. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft bovendien toegang tot het royale balkon dat de gehele breedte van de woning beslaat. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken van 2023. De moderne badkamer heeft een ligbad met whirlpool, een douche, een wastafelmeubel en zwevend toilet. Deze etage heeft op de slaapkamers en de overloop een tijdloze laminaatvloer.

Tweede etage:
Eveneens een vaste trap komt uit op de zolderetage. Hier op de voorzolder is de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) gefaciliteerd en is er een washok met de opstelling van de witgoedapparatuur, een fontein en een airco in het trappengat. Dit washok krijgt daglicht dankzij het aanwezige Velux dakraam (2023). Verder is er toegang tot de derde slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel (2022) en elektrische rolluik waardoor deze slaapkamer ruim en licht is. Dan is er nog de kantoorkamer aan de achterzijde met eveneens een dakkapel met elektrisch rolluik en kunststof kozijn (2023) voor veel daglicht en ruimte. Deze kantoorkamer kan ook gebruikt worden als vierde slaapkamer.

Vliering:
Daarboven nog een ideale ruime vliering met veel bergruimte. Op deze etage ligt een laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met straatwerk en heeft een oprit zodat op eigen terrein geparkeerd kan worden. De achtertuin met achterom ligt op het westen en bestaat uit een groot zonneterras met een zonnescherm aan de achtergevel. Een vrijstaande garage met beton vloer, elektra, openslaande deuren naar de tuin en een elektrische deur naar de achtergelegen straat biedt ruimte aan tuingereedschap en dergelijke. Deze garage beschikt ook over een keukenblok met koud watervoorziening.

Kortom een fijn en leuk familiehuis in een aangename, rustige omgeving met een heerlijk park om de hoek en alle andere denkbare voorzieningen op steenworp afstand.

Een sfeerimpressie is te zien op Kling22.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Nb: Gelieve een bezichtiging aan te vragen per email via Kling22.nl of via Funda met daarop de vermelding van uw telefoonnummer.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (16.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie K Perceelnummer 446 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties