Waalbandijk 1

Omschrijving

Op een geweldige locatie aan de Waalhaven ligt dit fijne hoek-appartement met parkeergarage, op de eerste etage van dit in 2005 gebouwde complex in de wijk Handelskade. Op steenworp afstand van centrum van Nijmegen, centraal station en alle andere denkbare voorzieningen. Een bijzondere plek onder de zon voor de gelukszoeker in Nijmegen.
De smaakvolle ingrediënten van dit appartement zijn onder andere een lichte woonkamer met mooie keuken, een zeer royaal terras van circa 95 m2, twee keurige slaapkamers en een moderne badkamer. Een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder maken het plaatje compleet.

De directe leefomgeving vergroot het woongenot hier bovendien. De charmante binnenstad van de oudste stad van Nederland ligt op steenworp afstand en een heerlijke wandeling langs de Waalkade is zo gemaakt. Hier is de bedrijvigheid van de binnenvaart op de rivier de Waal goed te zien en zijn er tal van gezellige terrassen en leuke restaurants die zorgen voor een sfeervolle aanblik. Kortom een absolute buitenkans voor de ware levensgenieter.

Indeling:
Onderbouw:
Parkeerkelder met eigen parkeerplaats en privé berging.

Begane grond:
Centrale entree met beltableau, brievenbussen, riante zitruimte / samenkomstruimte, trappenhuis en lift.

Appartement op eerste woonlaag:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, toegang tot praktische berging met (nieuwe) cv-ketel, witgoedaansluiting en keukenblok, toegang tot toiletruimte met zwevend wc en fontein, moderne badkamer met inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet en bidet. De twee slaapkamers liggen lekker rustig aan de terraszijde en hebben beide een rolluik. De zogenaamde ouderslaapkamer heeft een riante afmeting en beschikt over airconditioning en een riante kastenwand.
De grote woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Een schuifpui biedt toegang tot een zeer royaal zonneterras van maar liefst circa 95 m2. De half open keuken is modern en uitgebreid ingericht met een 6 pits gasfornuis met afzuigschouw, combi oven, combi magnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een kraan met Quooker. Het werkblad is van natuursteen. Het gehele appartement is voorzien van een moderne, grijze tegelvloer.

Bijzonderheden:
-Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 455,49 per maand (per 01-01-2024)(app + berging + parkeren)
-Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder
-Warmte-Terugwin-installatie en nieuwe c.v. installatie
-Groot zonneterras van circa 95 m2
-Toplocatie aan de rand van het centrum van Nijmegen.

Een mooie sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn terug te vinden op Waalbandijk1.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. Wij nodigen u van harte uit.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.383,18 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 455,49 Servicekosten € 455,49 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 387 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 95 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Bidet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Lift, Airconditioning, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-08-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact HRE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 455,49 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5975 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5975 Index 110 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties